Адвокат Сезин Ю. В.Раздел наследственного имущества или выдел из него доли
Многие наследники считают, что после получения свидетельства о праве на наследство все юридические вопросы решены. На практике именно с этого момента нередко начинаются самые сложные конфликты.
Одному наследнику нужен жилой дом. Другой хочет получить квартиру. Третий рассчитывает на денежную компенсацию своей доли. Иногда спор возникает из-за земельного участка, автомобиля или имущества, которым наследники пользуются совместно.
Пока соглашение отсутствует, имущество остаётся в общей долевой собственности наследников. Совместное владение недвижимостью далеко не всегда удобно, а иногда делает нормальное использование практически невозможным.
Два способа разрешения вопроса
Законодательство предусматривает два пути:
- заключение соглашения о разделе наследственного имущества;
- обращение в суд, если договориться не удалось.
Этот порядок закреплён статьями 1079–1082 Гражданского кодекса. Наследственное имущество может быть разделено по соглашению наследников, а при отсутствии соглашения спор разрешается судом.
Когда раздел наследства действительно необходим
Не каждое наследство требует раздела. Если наследнику переходит всё имущество либо наследники договорились, кому что будет принадлежать, судебное разбирательство не требуется. Обращение к адвокату чаще всего необходимо, когда:
- несколько наследников получили доли в одной квартире;
- в наследственную массу входит жилой дом, который невозможно использовать совместно;
- необходимо выделить долю одного из наследников;
- наследники не могут договориться о распределении конкретного имущества;
- один из наследников фактически пользуется всем имуществом и препятствует другим;
- стороны не могут определить размер денежной компенсации.
Лучше договориться, чем судиться
Гражданский кодекс исходит из того, что наследники вправе самостоятельно определить порядок раздела. Соглашение может быть заключено как до выдачи свидетельства о праве на наследство, так и после (статья 1079 ГК):
- если соглашение заключено до выдачи свидетельства и нотариально удостоверено, оно является основанием для выдачи свидетельства с указанием конкретных вещей;
- если соглашение заключено в течение шести месяцев после выдачи свидетельства и нотариально удостоверено, оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимость в соответствии с договорённостями.
На практике соглашение позволяет избежать длительного судебного разбирательства, самостоятельно определить, какое имущество получает каждый наследник, предусмотреть денежную компенсацию и сохранить нормальные отношения между родственниками.
Но соглашение возможно только тогда, когда наследники готовы к диалогу. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.
Когда раздел наследства рассматривает суд
При недостижении соглашения раздел производится в судебном порядке (статья 1080 ГК). Суд устанавливает:
- состав наследственного имущества;
- размер наследственных долей;
- возможность раздела имущества в натуре;
- возможность выдела доли одному из наследников;
- необходимость выплаты денежной компенсации.
При этом применяются не только специальные нормы наследственного права, но и общие положения о долевой собственности. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, предусмотрена возможность выплаты стоимости доли другими участниками общей собственности.
Отдельно — интересы детей. При наличии зачатого, но ещё не родившегося наследника раздел может быть произведён только после его рождения. А для охраны интересов несовершеннолетних к составлению соглашения и к рассмотрению дела в суде должен быть приглашён представитель органа опеки и попечительства (статья 1081 ГК).
Что означает выдел доли из наследственного имущества
Эти понятия часто смешивают. Раздел наследства предполагает распределение имущества между всеми наследниками. Выдел доли — это ситуация, когда один наследник выходит из общей долевой собственности и получает имущество либо компенсацию стоимости своей доли.
Например, трое наследников получили по одной третьей доле в жилом доме. Если двое сохраняют общую собственность, а третий получает денежную компенсацию либо отдельный объект имущества, речь идёт именно о выделе доли.
От правильного определения требований зависит и способ судебной защиты.
Самая распространённая ошибка наследников
После получения свидетельства многие полагают, что теперь каждый вправе распоряжаться конкретной комнатой, квартирой или участком по своему усмотрению. Это не соответствует закону.
До раздела наследства либо выдела доли наследники обладают долями в праве собственности, а не правом собственности на конкретную вещь. Поэтому самостоятельно определить, какая комната принадлежит одному наследнику, а какая другому, нельзя. Попытки решить этот вопрос без соглашения либо судебного решения нередко становятся причиной многолетних семейных конфликтов.
Почему не существует универсального способа раздела
Два наследственных дела редко бывают одинаковыми. Денежные средства можно распределить пропорционально долям. Совсем иначе решается вопрос с квартирой, жилым домом, земельным участком или иным неделимым имуществом.
Кроме того, закон предусматривает преимущественные права отдельных наследников на определённые объекты. Наследник, обладавший вместе с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а также наследник, постоянно пользовавшийся такой вещью, имеет преимущественное право на её получение в счёт своей доли. Отдельное правило — для тех, для кого жилое помещение наследодателя в течение года до открытия наследства было единственным местом постоянного проживания (статья 1082 ГК).
Преимущественное право не бесплатно. Несоразмерность имущества наследственной доле устраняется передачей остальным наследникам другого имущества либо компенсацией, в том числе денежной. По общему правилу осуществление преимущественного права возможно после предоставления такой компенсации (пункт 3 статьи 1082 ГК).
Что делает адвокат до обращения в суд
Основная задача адвоката — не только составить исковое заявление. До обращения в суд необходимо изучить наследственное дело, определить состав имущества, проверить размеры долей, оценить возможность раздела без суда, определить, допускает ли имущество выдел доли в натуре, оценить необходимость компенсации, определить участников процесса и перечень доказательств.
Во многих случаях уже после анализа документов удаётся предложить наследникам вариант раздела, который устраивает все стороны и позволяет избежать судебного разбирательства.
Частые вопросы
Можно ли разделить наследство без обращения в суд?
Да. Если между наследниками отсутствует спор, имущество может быть разделено по соглашению в порядке статьи 1079 ГК. В предусмотренных законом случаях такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Что делать, если один из наследников не согласен на раздел?
Если договориться не удалось, заинтересованный наследник вправе обратиться в суд с требованием о разделе наследственного имущества либо о выделе своей доли (статья 1080 ГК).
Можно ли вместо имущества получить денежную компенсацию?
Да, в предусмотренных законом случаях. При невозможности выдела доли в натуре спор может быть разрешён путём выплаты компенсации стоимости доли. Это следует из общих положений Гражданского кодекса о долевой собственности, которые применяются и к общей собственности наследников.
У кого преимущественное право на квартиру наследодателя?
В частности, у наследника, для которого это жилое помещение в течение года до открытия наследства было единственным местом постоянного проживания. Но преимущественное право реализуется с компенсацией остальным наследникам несоразмерности их долям (статья 1082 ГК).
Можно ли занять «свою» комнату сразу после получения свидетельства?
Нет. До раздела наследства или выдела доли наследники обладают долями в праве собственности, а не правом на конкретную вещь. Закрепить за собой определённое помещение можно только по соглашению или по решению суда.